分類彙整:代書貸款

台中代書貸款

台中代書貸款是什麼?看完這篇就搞懂~

現在借貸有百百種,有時候急著資金週轉確不知道哪種貸款最適合自己.
銀行貸款好嚴格,但是又怕民間遇上詐騙.
今天來跟大家介紹一種小額「台中代書貸款」.
什麼是代書貸款,還有代書貸款要注意哪些呢?

代書貸款是什麼?

代書貸款其實跟銀行貸款是一樣的模式,只是代書貸款不看銀行信用評分,所以適合負債比過高、已辦理過債務協商、銀行小白、有信用瑕疵……等被銀行退件的朋友申辦,而且通常只要有勞保和薪資轉帳證明,就可以立即申辦。所以,不用擔心自己如果有被銀行退件的條件該怎麼辦,只要你有資金需求,都可以申辦代書貸款哦!
審核迅速,沒有地區限制
代書貸款條件寬鬆,只要有勞保和薪轉證明就可以立即申請,而且即送即審、沒有地區限制,非常方便。有些貸款公司因為沒有提供通訊申請的關係,就必須現場申貸,對於某些住在較偏遠地區的民眾確實較為不便,所以,為了服務廣大需要資金的民眾,台灣理財通的代書貸款提供通訊申貸的方式,沒有地區限制,只需要在對保簽約時至現場親自簽約,免除來回奔波的舟車勞頓,讓你申貸更便利!
撥款快速,便於解決燃眉之急
一般來說,申請代書貸款只要你備妥證件、勞保和薪轉證明就能立刻申請,而且即送即審,所以最快30分鐘放款,對於有資金迫切需求的人來說,真的非常方便,不用在危急時刻煩惱該到哪裡找錢,甚至為了資金誤入高利貸或地下錢莊,造成更多無法解決的問題。台灣理財通急件辦理最快當天內就可放款,相當便利!
代書貸款是什麼?你必須知道的2件事情

小額貸款

代書貸款非常方便,可以提供有資金需求急迫或是因信用貸款資格不符而被退件的你做資金週轉使用,但是,坊間這麼多打著代書貸款的公司,實際上卻隱藏著許多陷阱,一不小心可能就會誤踩高利貸!所以,該如何避免誤入高利貸或地下錢莊呢?就讓貸款公司推薦第1名的台灣理財通來告訴你,用這2點判斷貸款公司的正當性,別讓自己誤入高利貸的迴圈之中。

 

代書貸款的額度與利率

 

一般來說,代書貸款分為無擔保貸款及有擔保貸款。在貸款額度的部分我們可以從表格中看到,無擔保代書貸款額度大約在30萬左右,最高上限為100萬元,而有擔保代書貸款則依照擔保品的價值做估算;在利率與計息的部分不論是無擔保或是有擔保貸款,計息方式通常都是以月計息為主,市面上的代書貸款利率大多都在5%以下,倘若你詢問到的利息超過5%以上,或是以日計息的計息方式,這時候就要注意了,你很有可能詢問到的是高利貸公司或不合法的貸款公司哦!
因此,在決定申請代書貸款時,一定要問清楚利率、計息方式及還款方式和期限,並簽約為證,在契約書上載明雙方基本資料與借還款資料等內容,以保障自身權益。台灣理財通代書貸款不僅提供你安全有保障的簽約申貸程序,更提供你無擔保代書貸款2%-3%的利率,有擔保貸款則大約為1%-2%的利率,雖然依照每個人原始條件的不同,在額度和利率也會有所不同,但台灣理財通都會盡力給予最大的資金協助,讓你能夠用最輕鬆的方式申貸與還款、度過資金難關!
要求寄送私人印章、存摺、證件,可能有問題

民間貸款

這點一定要牢牢地記得,正當、合法的貸款公司絕對不會在還沒確認核貸前就要求你寄送證件及其他證明文件,而且絕對不會要求寄送私章、提款卡和正本,任何文件皆以影本為主,因此,若是對方要求你寄送重要文件,千萬別因為急需資金而傻傻的就寄給對方,小心變成人頭戶!如果擔心自己的重要文件被挪作他用,建議你提供影本文件時可以在影本上註記「僅供貸款使用」的字樣。

代書貸款條件有哪些?這3件必備項目就搞定!

代書貸款

看了前面關於代書貸款的重點和說明,你是否也是迫切需要資金或是無法向銀行借貸的朋友呢?別擔心,只要你具備以下這3個條件,就可以申辦代書貸款囉!
※年滿20歲
※勞健保證明
※薪資轉帳證明
如果對於薪資證明文件有任何疑問,建議你詢問專業的貸款專員,貸款專員將依照你的個人情況作分析,並提供最適合的協助和申貸方式哦!
代書貸款是什麼?總結以上簡單來說就是提供無法向銀行借貸或急需資金的人進行資金週轉的方式,不過,就是因為看準了許多朋友可能會因為無法核貸或急需資金而緊張的心情,所以有許多不肖業者、非法貸款公司利用這點又騙你掉入高利貸的陷阱中,所以在申請之前,一定要先詢問清楚貸款額度、利率、放款方式、還款方式與期限等問題,才能避免自己誤入陷阱哦!

圖片文章來源:台灣理財通

 

民間貸款安全嗎?教您5個判斷的方法

很多客戶都會問我該民間貸款有合法的貸款公司嗎?
要如何安全的辦理民間貸款呢?
1.是否要求寄送重要證件
最近有碰到客戶來詢問:「想問代書借貸要先寄本子跟卡是嗎?」
薪貸需要鎮重的回答:「千萬不要因為急需用錢就將證件直接寄予對方,在還未辦理貸款之前,需要寄送存摺、印章、提款卡、證件等的貸款都是詐騙!!」
代書貸款流程:諮詢並評估-準備資料-提交案件送審-代書方回復及電話照會-對保及簽約-確認並撥款。
在申辦銀行貸款或民間代書貸款,都只需要提供身分證和雙證件影本,建議給影本之前,可以在文件上註明:僅供貸款使用。
申辦代書貸款時,什麼時候需要出示存摺、印章,或身分證件呢?
那就是-【對保及簽約】,身分證是為了證明你的身分,且只需給代書方查證,並非交給代書方。
2.是否在申辦撥款前就收取各項費用
沒錯,申辦貸款需要開辦費、手續費及一些費用,就如同申辦銀行貸款一樣,
但是!!什麼時候要收取費用?那就是-【確認並撥款】,正常申貸程序一定是等確認可以借款給你,進入核貸程序,才會開開始計算手續費用(協商除外),而真正收取,是等撥款後,要記得!
若還是擔心害怕,建議你可以在事前問清楚什麼時候收費,需要收哪些費用,才不會到最後還沒借到錢,反而把手頭僅剩的資金都給了別人。
3.貸款利率是否高得嚇人
一般民間代書貸款利率介於2%-5%,假如遇到收取超過這個費用的公司,
建議你不要申辦了,原因如下:
a.超過這個利率你實際拿到的資金根本不夠用。
b.利率太高也代表著每月還款金額高,別為了解決一時週轉危機而造成往後更大的資金漏洞。
4.是否沒有當面對保簽約流程
不管是向銀行借款還是民間貸款,都一定會有【對保及簽約】的流程。
這是保障借款人及貸款公司雙方權益最重要的步驟,所以如果沒有當面對保的程序,就要有所驚覺,因為你有可能是遇到詐騙,或者碰到一個不合法的貸款公司。
借貸契約的內容應包括雙方信息、借款金額、利息、歸還日期、用途、借款日期、違約金、借款人簽名等內容,也可約定借款人如不履行還款義務,應承擔出借人為主張還款而支出的費用,包括訴訟費、律師費、交通費等費用。
5.是否辦理條件過於簡單
只需要押下身分證等證件,或只要繳交一些手續費就能成功貸款,就都是詐騙。
你想想:若是你要借錢給他人,
會因為收取他人身分證或收取一些費用就借出5-10萬甚至更多嗎?
貸款並非小事,千萬不要貪圖方便,民間代書貸款與銀行一樣有正常的借款流程,
絕非寄出存摺、印章、身分證就能輕易借款的。

代書貸款一定可以貸的到嗎?

並沒有一項貸款是百分之百成功申貸的,最重要的是怎麼增加自己的過件率,還有必須要了解自己到底適合哪一項貸款方案,利率、額度也要清楚!

*不管是什麼貸款,都要清楚自己的貸款資訊(申辦哪間銀行?哪間貸款公司?貸款的金額是多少?貸款利率又是多少?總共要分幾期來償還?額外的費用又有哪些?),你都不了解自己的債務,那要如何管理自己的財務!

增加代書貸款過件的3大訣竅

1.提升自己的還款能力
這裡指的不是薪資,而是你的還款能力(薪水扣除你必要支出後,所剩餘的金錢就是你的還款能力)

舉個例子
小薪薪水有3萬,因為住家裡,平時只需要繳協商費用-8000,加上10000的生活費,所以他一個月還有接近12000的資金可以運用。
小貸薪水10萬,但是要繳房貸4萬,信貸2萬,信用卡1萬,車貸1萬,光是這些貸款就佔了薪水的2/3,加上還有老婆小孩要養,基本上一個月可運用的資金連5000都不到!

以小薪跟小貸的例子來說,雖然小貸的薪水高出很多,但他的還款能力卻比小薪來的少,所以在申辦代書貸款時,小薪能貸到的額度跟利率就有可能比小貸還優。

*不過實際還是要依照個人其他條件來訂定!

2.要可以證明自己的還款能力
就算你有還款能力,但沒有可以證明的證據,在申辦代書貸款時還是會比較吃虧,最常見的證明就是薪轉勞保,基本上有穩定工作,又有薪轉勞保,都是可以申辦代書貸款的入門條件!

3.有財產
雖然代書貸款是無擔保貸款,但一旦你有有力的擔保品,都是可以增加自己申辦代書貸款的過件率。

*小提醒:不過代書貸款算是民間貸款中利息最高的一項貸款,所以假如你有有價值的擔保品,還是建議你考慮擔保品貸款,才能提高額度、降低利率。

 

文章來源:Sos薪貸專業金融顧問公司

看完這些重點整理,是不是有發現一件最重要的事?
千萬不要因為急於借錢,就將自己的存摺、身分證、印章,輕易的給出去!!
找台中代書借貸一定要找合法的公司!!
也不要因為沒有完善的財務規劃,而落到以債養債的地步!!
祝福大家發大財囉~

本篇文章嚴禁轉載
作者:co

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台中二胎房貸

【二胎房貸】台中民間房屋借款利率1%起,風險在哪裡?如何辦理二胎房貸?貸款該找代書嗎?

是否被房貸壓力壓得喘不過氣呢?在銀行利率居高不下的情況下,有沒有更好的方式可以紓困呢?有的,這就是所謂的二胎房貸,又稱為二順位房貸。那麼該如何辦理二胎,需要找代書嗎?又有哪些需要注意的事項,以下就帶大家來了解二胎房貸。

什麼是房屋二胎借款?

是指不動產(房屋、土地)已經與銀行貸款設定後,再把不動產拿去向銀行或民間機構借款,設定第二順位,此種類型貸款即二胎/房屋二胎/民間二胎。

資料來源:歐巴資產管理

 

為何需要二胎房貸?它有什麼好處?

在生活上有急需現金,對於名下有房產的人非常適合,相對於信用貸款高利率及額度低的情況之下,選擇二胎房貸是有效將資產活化並轉成流動現金使用

申請二胎房貸的優點:

  • 貸款年限長:最高還款年限可拉長至10年
  • 申辦速度快:正常申請約14個工作天資金就會核准撥款
  • 成本低:一般來說綁約1年後即可提前清償,減少利息成本
  • 易過件:因為有不動產當作擔保品,貸款成功率較高

 

資料來源:詹姆士理財生活日記

 

二胎借款有哪些管道?

主要的房屋二胎管道有兩種:

  • 銀行房屋二胎貸款:銀行申辦第二順位的貸款,審核條件比較嚴格,通常時間較久約7~15個工作天,但利率會比原本的貸款來的高。
  • 民間房屋二胎貸款:透過民間金主的管道辦理第二順位貸款,審核條件比較寬鬆,撥款時間非常快約1~2天完成,最快也可以當日撥款,但利率會比銀行來的高一些。

 

資料來源:貸款 房貸 車貸 PLUS

 

2019銀行二胎房貸商品比較

二胎銀行 台新 永豐 新光 玉山 凱基 遠東商銀
貸款年利率 3.5%起 3.5% ~5% 3.5% ~ 7.5% 3.8%~14.88% 3.16%起 3%起
貸款額度 最高300萬 最高50萬 最高300萬 最少50萬 n/a 最少25萬
貸款年限 n/a 7年 1~10年 最高15年 最高10年 最高7年
貸款費用 3,000起 5,000起 7,000起 貸款金額 1% 10,000 5,000
特色 免鑑價 機動利率 專員到府收件 隨時還本免違約金 機動利率 浮動計息

 

台新銀行二順位房貸

  • 適用對象:25 歲以上、60 歲以下
  • 貸款額度:最高 NT 300 萬元
  • 申請資料:薪資證明或其他財力文件
  • 審核方式:可免鑑價
  • 貸款利率:3.5%起
  • 貸款費用:NT 3,000 元起

看看台新銀行官網二胎房貸簡介

富邦銀行二胎房貸

  • 請逕洽官網

看看富邦銀行官網房貸簡介

永豐銀行二順位房貸

  • 適用對象:20 歲以上、65 歲以下,有良好信用分數
  • 貸款額度:最高 NT 50 萬元
  • 貸款年限:7年
  • 貸款利率:3.5% ~5%
  • 貸款費用:NT 5,000 元起
  • 貸款特色:機動利率,貸款利率依永豐銀行房屋貸款指標利率調整

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台灣銀行二胎房貸

  • 官網無深入資訊,需先諮詢才可了解

看看台灣銀行官網房貸簡介

新光銀行二順位貸款

  • 適用對象:身分資格彈性大,不限軍公教獨享
  • 貸款額度:最高 NT 300 萬元
  • 貸款年限:1~10年
  • 貸款利率:3.5% ~ 7.5%
  • 貸款費用:NT 7,000 元起
  • 申請特色:全台專員到府收件

看看新光銀行官網二胎房貸簡介

玉山銀行二順位貸款

  • 適用對象:20 歲以上,名下有不動產
  • 貸款額度:最少 NT 50 萬元
  • 貸款年限:最高15年
  • 貸款利率:3.8%~14.88%
  • 貸款費用:貸款金額 1%
  • 貸款特色:可隨時還本金不需違約金

看看玉山銀行官網二胎房貸簡介

遠東商銀二順位房貸

  • 適用對象:20 歲以上、 65 歲以下,擔保品為自用住宅
  • 貸款額度:最少 NT 25 萬元
  • 貸款年限:最高 7 年
  • 貸款利率:3%
  • 貸款費用:NT 5,000 元
  • 審核方式:身分證、戶口名簿、權狀、財力證明等
  • 貸款特色:依遠東商銀定儲指數利率加碼浮動計息

看看遠東商銀官網二胎房貸簡介

凱基銀行次順位房貸

  • 適用對象:20 歲以上、 60 歲以下,擔保品為自用住宅
  • 貸款年限:最高10年
  • 貸款利率:3.16%
  • 貸款費用:NT 10,000 元
  • 審核方式:身分證、權狀、財力證明等
  • 貸款特色:機動利率,貸款利率會隨指數利率機動調整

看看凱基銀行官網二胎房貸簡介

 

資料來源:週轉家

 

二胎貸款的辦理條件?

所謂二胎房貸,是指原本在購屋時申辦的房屋貸款,尚未還清,但因為臨時有資金需求,就用同一間房子再向銀行申請貸款。

  • 申請條件:年滿20~70歲之國民。
  • 房貸額度:貸款金額視銀行估價而定。
  • 房貸期限:最長15年。
  • 房貸利率:1.6%起。
  • 還款方式:本息均攤。

房屋二胎還是房屋增貸好?

一般來說,房屋二胎方案對銀行的風險較高,辦理難度也會相對提升,可以使用房屋增貸的話,當然會更好。若您有明確的資金用途,且希望能按月分期攤還,就能夠考慮二胎房貸方案,尤其是小本經營的老闆、家庭主婦、計程車司機、無底薪業務,沒有辦法提出「薪資證明」等的族群,如果名下有不動產,那麼二胎房貸便是你做為資金調度良好的選擇了,除此之外,如果是已被銀行估價無轉增空間之房屋,或是有信用不良問題,房貸遲繳的狀況,透過二胎房貸方案有機會提升過件率!

沒有收入,還能辦理二胎房貸嗎?

貸款的評估主要是以房屋目前市價扣除一般銀行所承貸額度後之借款額度,個人的收入部分銀行會納入考量,因此找到對的方案非常重要!建議若有信用不佳或是無法提供還款能力證明者,不妨透過免費服務專線詢問貸款專人(←點擊線上諮詢),藉由專家的建議幫助你找到適合的銀行與貸款方案。

二胎房貸利率如何計算?

此數據會依據申辦人條件與提供的資料多寡而定,越佳則利息越低,而房貸二胎利率通常為1.6%起,除了考慮利率外,申請二胎時還有包含手續費、房屋設定費等,這些費用也會視各家銀行規定而有所不同。

辦理二胎貸款,需要提供保人嗎?

保證人主要目的是為了補足銀行授信的強度,避免債務人不能按約履行債務,銀行求助無門的窘境。辦理房貸二胎,保人或房保基本上是不需要提供的,只需要提供房屋的相關資料,但如果借款人有信用不佳或無法提供足夠的財力證明等問題,銀行就可能會要求借款人提供保人。

資料來源:台灣理財通

 

了解二胎房貸 讓你生活更輕鬆

此訊息由聚益地政士事務所提供

房地產市場轉趨低迷之下,銀行核准房貸成數普遍趨嚴,從鑑價的總價與買價未必同步,到貸款成數可能視房屋座落地點,以七成為基準,早期動輒八成五、甚至房貸額度幾可百分百支應全部買房價金的好日子,已一去不回,也因為如此,具有拉高總體貸款額度效果、增強買房資金實力的二順位房貸(俗稱二胎),吸引力大增。

面對居高難下的房價,民眾買房自住,現階段利率仍處低檔之下,房貸成數高低對購屋能力至關重要。不過,主管機關強力打房,因此除了一般傳統房貸用途就是為了購屋之外,其他的貸款包括二順位房貸、理財型房貸等,資金用途都不能是拿來買房,但二順位房貸的資金用途還可以包括房屋裝修在內,理財型房貸則是要求資金是用於投資理財,銀行會要求理財型房貸核下後,貸款資金撥款入戶的帳戶是投資理財帳戶,以備主管機關金檢時符合規範。至於個人信貸,雖然不限資金用途,但原則上也不是用於買房。

所謂「二胎房貸」,就是名下的不動產,已經設定第1順位的抵押貸款,也就是在購屋時申辦的房屋貸款,而且尚未還清,但因為又有資金周轉需求,就以這個不動產再向銀行申辦「二胎房貸」,設定為第2順位抵押,並且由銀行核定放貸額度。

「二胎房貸」要怎麼申辦比較有利﹖首先,原有的房貸必須是繳款繳息正常、貸款人沒有不良信用紀錄,這樣銀行才會願意承貸 或是找合法的地政事務所 代書 透過專業分析 抓出客戶優點 申辦會更加有優勢 ;其次,向原本辦理第1順位房貸的銀行申辦「二胎房貸」,由於銀行更能掌握擔保品的狀況,可獲得較低的利率;第三,如果本身又屬於銀行定義的「優質客戶」、擔保品位於精華地段,部分銀行透露,最優惠的年息達5%至6%低利也有機會。

銀行「二胎房貸」的小提醒:

雖然部分強打「二胎房貸」的銀行,大多數強調「不必重新鑑價」,但如果貸款人原本的房屋貸款,本金已經還了一大部份,這時又有資金周轉需求,其實不必藉助「二胎房貸」,只要向銀行申請重新鑑價,就可適用一般指數型房貸的較低利率,再把已償還的房貸金額貸出來使用。

如果在申辦一般房貸的同時,也申請「理財型房貸」(或稱為「回復型」、「循環型」房貸),就具有這樣的彈性動用功能,可以把已經償還的本金,做為臨時動用的調度額度,不必申辦「二胎房貸」,更能降低周轉資金的利息負擔

(聚益地政士事務所) www.facebook.com/聚益地政士事務所-1720736534615776

資料來源:Yahoo 奇摩新聞訊息快遞

 

說到底,不論是銀行二胎房貸還是民間當鋪融資,除了要找政府核准合法經營的店家,最重要的是多看多比較,評估自身還款能力,才能找到最適合自己的二胎貸款方案喔!

 

本篇文章嚴禁轉載
作者:Cain

 

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台中二胎房貸

【台中房貸二胎】緊急情況怎麼辦?推薦懶人包讓你正確了解二胎貸款!重要評價~

在這個年輕人買方變成夢想的年代,壓力真的超大,大多數的買屋族可能會有一種情況..
繳完房貸後每個月的薪資已經快見底,剩餘的生活費還得精打細算…
但不怕一萬只怕萬一阿!
如果突然有資金需求怎麼辦?這時「二胎房貸」可供你救急的選擇!
那你知道這種情況該不該貸?該怎麼貸嗎?房屋二胎又是?
帶你深入了解~二胎如何借錢!!

推薦你如何申請房屋二胎貸款!!

二胎借款推薦

資料來源:一貸

房貸二胎是除了房屋增貸、轉貸以外,可以不動產資產的貸款。和信貸比起來有著更彈性的放款條件,且申貸的金額也可能會較高;如借款人的增貸轉貸未過件?你急需用錢嗎?想到的都可以考慮!
如銀行過不件,也可以找合法的融資公司,在申貸的條件較有空間。

何謂「二順位貸款」(房屋二順位、房屋二胎)?
就是先前「向銀行進行第一次房貸借款」之後,以原房屋的借款,再向另一間銀行進行抵押貸款,房屋貸款的抵押權設定就是第二順位的債權人,就是所謂的二順位貸款(二胎貸款或二胎房貸)。

6個特點及注意事項
1.利率較高:
二胎貸款的房屋是「第二順位的債權」,因此放款銀行需承擔風險會較高。然而房屋增貸的利率一般在 3~4% 之間、貸款期限 20~40 年;而二順位貸款(二胎貸款)為 3.5~4.5%、二順位貸款(二胎貸款)期限則是 10 年為限。(以上依各家銀行或融資公司公告為主)
2.申請需哪些資料:
雙證件(影本)
戶籍謄本影本收入證明
勞保明細
薪轉存摺內頁(6個月內)
去年扣繳憑單或在職證明
銀行房貸繳款明細(1年內)土地建物所有權狀影本
3.手續費:
二順位貸款除了考慮利率或額度外,其房屋的 設定費、手續費等項目,依各銀行或融資公司皆不盡相同,通常手續費是5000元-20000元上下,借款人千萬要貨比三家。
4.申請條件:
借款人需年滿20歲,及一定的收入能力
貸款記錄及信用記錄較為繳納正常
房屋的銀行貸款需繳滿一年以上
5.還款方式:
「本息平均攤還」,且沒有寬限期。
6.何時該用?
需要整合負債、投資理財、或急需用錢的人,除此之外,可以選擇房屋增貸、信用貸款等方式。若是增貸,會建議大家向原銀行進行房屋增貸,但若無法過件?可以找合法的融資公司來借貸。但利率跟還款條件較和銀行不同;但倘若急需用錢,或者審核狀況或貸款利率不理想,就可以考慮。

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資料來源:一貸

✩找貸款:
兆豐貸款行銷

代書貸款

 

圖片來源: 兆豐貸款行銷
沒有銀行的高門檻,沒有錢莊的高利息,
可代償錢莊、當舖、民間高利。

地址:台中市北區太原二街3號

立榮當鋪

台中房屋二胎

圖片來源:立榮當鋪

地址:台中市東區建成路350號

✩找銀行:
房屋貸款免搬家,讓您資金靈活運用。
貸款簡介
係指具有完全行為能力之中華民國國民,將已於其他銀行辦理貸款並設定之不動產,提供本行再次設定。
產品特色
運用不動產增值空間,活化資產價值。
貸款額度較高,滿足您的資金需求
不須轉換原貸銀行,資金取得更快速。
適用對象
不動產已辦理一順位抵押貸款,有資金需求需再利用房屋抵押申貸者。
借款人需年滿20(含)歲以上,且65(含)歲以下者。
銀行往來信用正常者。
注意事項
二順位房貸總費用年百分率資訊:
貸款金額: 50萬元。
貸款期間:7年。
貸款利率: 2.49%~ 4.69%(機動)。
各項相關費用總金額:5,000元~12,000元/筆。
總費用年百分率: 2.78%~5.42%。
本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算,實際貸款條件,仍以銀行提供之產品為準,且每一客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為2019/07/22。
本商品需經由本行徵信審核程序,核准通過始可貸放,貸款利率係依本行「房屋貸款指標利率(月調)」或「房屋貸款指標利率 (季調)」加碼機動調整,房屋貸款指標利率之調整日為調整當月之21日(遇假日順延)。
本行保有核貸與否及核准貸放金額、利率之權利,同時保留調整商品規格、貸款期限及其他相關規定之權利,商品詳細內容以本行最新公告為準,或請洽永豐銀行各營業單位及客服專線02-25059999。
本行未與任何代辦或行銷公司合作辦理貸款事宜,敬請您留意,以免損害自身權益。

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資料來源:永豐銀行

➠台新銀行:
https://www.taishinbank.com.tw/TS/TS02/TS0203/TS020301/TS02030101/TS0203010103/index.htm
➠玉山銀行:
https://www.esunbank.com.tw/event/loan/house/secondary/page.html
➠遠東國際商營:
https://www.feib.com.tw/introduce?id=69

銀行二胎和民間二胎有何不同?評價推薦資訊!

二胎房貸

圖片來源:新浪財經
你是創業青年?
我想不少想自行創業、需要資金周轉、增加投資資產的人會以名下的不動產貸款換取資金。
但你知道同一間房產可以連續貸款兩次嗎?
這就是將同一間房產連續兩次貸款的方式,俗稱「二胎貸款」。

分類呢?
二胎房貸又可依據申請貸款的機構分為「銀行二胎」以及「民間二胎」。此篇文章將告訴你銀行二胎與民間二胎有何不同的。
銀行二胎如何申請、利率?
向銀行申請二胎房貸請找「第二間」銀行作為貸款對象。
向第二間銀行申請二胎房貸所需資料與條件較多,撥款時間大約一至兩個星期內。優點是不需經過手續繁複的「轉貸」流程。
申請銀行二胎的房貸的流程核方貸相同。
申請房貸:準備好相關資料,將已申請貸款之房屋向銀行提出。
進入對保程序;雙方確認貸款金額、利率等。
設定抵押權
確認撥款:待不動產權利設於第二間銀行,對方便會正式撥款。

由於銀行二胎不受限於月收入 22 倍的限制,且可貸款之金額通常比信貸的金額高。銀行二胎可貸款的金額將依據房屋鑑價金額、可申貸成數扣除已清償的本金。由於第二間銀行 ( 第二順位銀行 ) 承擔的風險較高,銀行二胎的利率相對偏高,且還貸時間較短、無寬限期。
民間二胎如何申請、利率?
假如銀行無法申請二胎房貸,民間房屋二胎也是個可選擇的方案之一。相對銀行,民間二胎貸款的條件相當寬鬆。民間二胎房貸適合短期極需資金、被銀行拒絕辦理二胎房貸者。
銀房拒絕申辦的情形不外乎是:
1.負債比過高
2.個人信用瑕疵
3.無收入證明
4.卡債過高等
這些條件下,民間貸款皆有成功案例。但民間的金主承擔的風險比銀行高,相對的民間貸款的利率又更高一些。

在此提醒:若向民間機構借貸,請再三確認對方為合法、正派的貸款機構。
向民間機構申請二胎房貸,對少須提供房屋地址,待申貸機構審核完房屋價值,於借貸契約書上規定好雙方都能接受的還款利率、時間、地點等即可,最快可於當天撥款。
銀行二胎與民間二胎有何不同?
依據上方分析,可以看出兩者最大的不同點在於利率、申請條件與放款時間。
銀行二胎利率較低、適合中長期投資週轉。
民間二胎最快可當天放款,適合極需資金或申辦銀行二胎房貸有困難的人。

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資料來源:第一貸

分享二胎房貸風險?多半銀行不做缺錢該借二胎嗎?

二胎借款推薦

圖片來源:蛋蛋讚

借款推薦告訴你什麼是二胎房貸?
什麼時候該借款呢?
這幾項你必須知道!!!!!
1.增貸-簡單說就是增加原貸款額度2.轉貸沒必要不建議就是轉到他行,但如原行利率額度無法滿足您只好另求他行。
【二胎房貸解釋說明】初次銀行貸款俗稱一胎,找第二家銀行或民間做貸款,由第二家銀行或民間做抵押設定,這就是所謂二胎。
一般是無法做轉增貸或轉增金額需求不夠才會考慮。

二胎房貸,適合那種族群呢?
其指的是目前已有一順位房貸戶,利用同一間房子設定二順位抵押權來取得所需的資金。
台新銀行指出,相較於辦理信貸要有固定的薪資證明或扣繳憑單,計算月收入22倍,像是做生意的頭家、SOHO族、個人工作室、每月獎金收入沒有固定薪資的業務族群等,更適合辦理二胎。

這個利率偏高,許多人不免會問,那是不是辦信貸會比較划算呢?銀行主管指出,有固定收入的上班族,只要信用良好,且資金需求不大,可多利用優惠的低利信貸方案。目前利率約3%~7%左右,貸款額度大概30~50萬元。
若民眾的所需額度較高,手中的房貸也按時繳款超過半年,可考慮先向原銀行申請增貸。
以1,000萬元房屋為例,鑑價後可貸款800萬元,要是已償還本金低於800萬元(已償還部份未超過房屋鑑價價值),即可辦理增貸,但最後貸款金額仍視房屋殘值而定,貸款利率會與原本條件相近,是較省息的方式。
台新銀行消金副總夏敏蘭則指出,如果欲借金額在數十萬間,與其找民間融資公司借,還不如審視自己手頭上不動產,一順位房貸若沒有增貸空間,用二胎房貸來取得資金也是種選擇方案。
簡單來說,想辦貸款,第一步就是評估資金需求的多寡,若金額不大,以信貸為佳;要是需求額度較大,或是個人無法提供固定薪資證明,在欠缺增貸空間的狀況之下,申請二胎房貸比較適合。
夏敏蘭提醒,民眾尋求周轉金,最好多方探聽各家的貸款產品及條件,並請平時往來的銀行來分析,看看哪一種貸款利率最低、還款方式較適合自己,多花點時間做功課,才不會吃虧。

© 版權2019 蔣小姐房屋

資料來源:蔣小姐房屋

看完之後是不是又更了解,二胎房貸是怎麼用做的呢?
二胎借款,讓你在危急時更有條理,也更清晰自己該怎麼做!
增加自己的資訊力!
讓自己不慌不忙~~~

 

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